Verscheidene hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat je aflost op jouw hypotheek. Mits je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt vanwege al die hypotheken afgesloten ná 4 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen een meeste mensen een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Het heet de annuïteit. In dit begin bestaan het bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Door een maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je zeker steeds iets niet zo hypotheekrente over jouw hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde iedere maand alweer ons wat beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar is je hypotheek perfect afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek met € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Jouw betaalt iedere maand € 739 aan jouw hypotheekverstrekker. Het zijn de hypotheekrente berekenen online bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaan uit aflossing (blauw) hypotheekrente spaarhypotheek en hypotheekrente (geel + grijs). De hypotheekrente ontwikkeling maandelijkse rente wordt continue lager, de maandelijkse aflossing alsmaar hoger. Van een hypotheekrente krijg hypotheekrente berekenen maandlasten jouw ons deel terug via een Belastingdienst. Het is in de grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar aangaande € 647 in jaar 7 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Bij ons lineaire hypotheek betaal jouw iedere maand ons vast bedrag aan aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Jouw schuld wordt alsmaar lager, en zeker betaal jouw tevens elke maand iets minder hypotheekrente. Bij een lineaire hypotheek kan zijn een 1e maand dus dit duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar is je hypotheek compleet afgelost.
Ook het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek met € 200.000 tegen twee% rente. In dit geval betaal je iedere maand identiek bedrag aan aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel hypotheekrente verlagen is je teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar van € 797 in jaar 7 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
